土地 売却 税金 - 【土地売却にかかる税金】譲渡所得税などの計算方法や納税時期について詳しく解説

建物の取得費は減価償却する 建物には耐用年数があるので、経費として引くことのできる家などの建物の取得費は、時の経過と比例して徐々に減額されていきます（購入時の金額をそのまま経費として引くことができません）。

売った金額より買い換えた金額の方が少ないときは、その差額を収入金額として譲渡所得の金額の計算を行います。

土日を挟むと開始日や終了日が前後することもありますが、大体この期間で設定されています。

譲渡所得の金額に応じて 「所得税」「住民税」「復興特別税」が課税される• まとめ 自己所有土地の売却計画を立てるときには、売却代金のみならず、売却時に支払う税金についても計画に織り込んでおくことが重要です。

なお、マイホームのように、住むことを目的とした不動産を 「居住用財産」と言います。

つまり減価償却費が多ければ多いほど、税金が高くなる可能性があるということですね。

土地の埋め立て費• 売却する土地は長期譲渡所得と短期譲渡所得のどちらに該当するのかしっかりと確認することが大切です。

しかしこの特例を使った場合、5,000万円で買い換えた不動産を6,000万円で売った場合、新たに得た1,000万円の譲渡所得に、かつて得た1,000万円の譲渡所得を合算させた額に税率をかけて譲渡所得税の金額を求めるのです。